La obra nueva tiene ventajas claras: diseño actual, eficiencia energética, garantías del promotor y, a menudo, zonas comunes con piscina. Pero también exige revisar bien la documentación. Esta guía te explica lo básico y te enseña algunas de las promociones que tenemos.
Promociones que tenemos ahora
- Appartement de nouvelle construction Torrevja 105 000 €: 1 dormitorio, 44 m², 105.000 €.
- Appartements de nouvelle construction 200 À mètres de la mer à Torrevieja: 2 chambres à coucher et 2 salles de bains, 215.000 €.
- Appartement de nouvelle construction à Playa Flamenca, Orihuela-Costa: 2 dormitorios, 74 m², 355.000 €.
- 112 Appartements 2 chambres à coucher et 2 salles de bains: apartamentos de 2 dormitorios desde 219.000 €.
- appartements de luxe 2 chambres à Condado de Alhama: 2 dormitorios, 196.400 €.
- Maisons jumelées à San Fernando in Cox: 3 dormitorios, 235.000 €.
- BUNGALOWS DE NOUVELLE CONSTRUCTION À ROLDAN en Santiago de la Ribera, 215.000 €.
- Votre nouvelle maison à San Pedro del Pinatar, 212.000 €.
Los precios son los publicados en cada ficha; consúltanos la disponibilidad actual, porque en obra nueva las unidades se venden rápido.
Antes de reservar
Pide la memoria de calidades, los planos de la vivienda y la licencia de obras. Comprueba quién es el promotor y su experiencia. Pregunta la fecha prevista de entrega y qué ocurre si se retrasa. Si la vivienda está sobre plano, la ley obliga a que las cantidades entregadas a cuenta estén garantizadas mediante aval o seguro: pide el documento.
Cómo suelen ser los pagos
Lo habitual es una reserva para retirar la vivienda del mercado, después un contrato privado de compraventa con uno o varios pagos durante la obra, y el resto en la firma de la escritura ante notario, cuando la vivienda está terminada. Cada promotor tiene sus condiciones, así que lee el contrato con calma, mejor con un abogado independiente.
Impuestos
En obra nueva, en lugar del impuesto de transmisiones, se paga el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados. Los tipos dependen del tipo de vivienda y de la comunidad autónoma; tu asesor fiscal te dará el cálculo exacto.
La entrega
Antes de firmar, revisa la vivienda y anota cualquier defecto para que el promotor lo repare. Recuerda que la obra nueva tiene garantías legales por defectos de acabado, de habitabilidad y estructurales, con distintos plazos.
Te ayudamos a comparar promociones, a resolver dudas con el promotor y a acompañarte hasta la entrega de llaves.
¿Hablamos? Escríbenos a info@paraisoinmobiliaria.es o llama a Piotr Ossowicz, director (+34 661 083 613), o a Katarzyna Ossowicz, gerente (+34 666 392 261). Nous vous servons en espagnol, Anglais et polonais.
