Beaucoup de nos clients viennent de Pologne, Royaume-Uni, Scandinavie ou Belgique. Comprar en España siendo extranjero es perfectamente posible y el proceso es claro si se hace en orden. Estos son los pasos generales.
1. Define qué buscas
Zona, presupuesto y uso: vivir, vacaciones o alquilar. En nuestra cartera hay desde apartamentos de 1 dormitorio, como el BÂTIMENT DE PLAGE PANORAMIQUE, hasta villas como el Maison individuelle ou chalet à vendre Cabo Roy .. Te recomendamos ver varias viviendas en un mismo viaje.
2. Obtén el NIE
El Número de Identificación de Extranjero es imprescindible para comprar, firmar ante notario y pagar impuestos. Se solicita en España (Policía Nacional) o en el consulado español de tu país. Conviene pedirlo con antelación.
3. Abre una cuenta en un banco español
Facilita los pagos, los recibos de luz, agua y comunidad y los impuestos anuales. Si necesitas hipoteca, los bancos españoles también financian a no residentes, normalmente con condiciones distintas a las de los residentes.
4. Revisa la vivienda
Antes de comprometerte, pide una nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar quién es el propietario y si hay cargas o deudas. Comprueba también que estén al día el IBI y los gastos de comunidad, y pide el certificado energético.
5. Reserva y contrato de arras
Cuando encuentras la vivienda, se suele firmar una reserva y después un contrato de arras con una señal. En él se fijan el precio, la fecha de firma y las condiciones. Léelo bien: si el comprador desiste, puede perder la señal.
6. Firma ante notario
La compraventa se firma en escritura pública ante notario, que identifica a las partes y verifica el pago. Si no hablas español, puedes ir con un traductor, y si no puedes viajar, firmar mediante un poder notarial.
7. Impuestos e inscripción
En segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; en obra nueva, IVA y Actos Jurídicos Documentados. Además están los gastos de notaría, Registro y, en su caso, gestoría. Después hay que inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Una vez propietario, cada año pagarás el IBI y, si no eres residente, el impuesto sobre la renta de no residentes. Los tipos cambian según la comunidad autónoma y tu situación, por eso recomendamos un asesor fiscal.
8. Cambia los suministros
Pon a tu nombre luz, agua e internet y domicilia los recibos en tu cuenta española.
En Paraíso Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso y te ponemos en contacto con abogados y asesores de confianza.
¿Hablamos? Escríbenos a info@paraisoinmobiliaria.es o llama a Piotr Ossowicz, director (+34 661 083 613), o a Katarzyna Ossowicz, gerente (+34 666 392 261). Nous vous servons en espagnol, Anglais et polonais.
